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건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 말한다. (주택법 제2조 제25호)

세대수	기존 세대수 15% 이내
층 수(수직증축)	기존 15층 이상 : 최대 3개층(기존 14층 이하 : 최대 2개층)
증축범위(주거 전용면적 기준)	85㎡ 초과 : 30% 이내(85㎡ 미만:40% 이내)

구분조유자([집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제2조제2호에 따른 구분소유자)와 의결권([집합건 물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제37조에 따른 의결권)의 결의를 증명하는 서류를 첨부하여 구청장의 인가를 받아야 한다.(주택법 제11조제3항)

리모델링 범위	동의요건
주택단지 전체	전체 구분소유자와 의결권의 각 2/3이상 및 동별 구분소유자와 의결권의 각 1/2이상
동별	해당 동 구분소유자와 의결권의 각 2/3이상

※ 건축물 노후화 또는 구조안전 등에 따른 리모델링 건축허가는 건축물 및 해당 대지 공유자 80% 이상 동의 및 동의한 공 유자 지분율이 80% 이상일 것(건축법 제11조 제11항 제2호)

리모델링주택조합의 경우 리모델링 설계의 개요, 공사비, 조합원의 비용분담 명세가 적혀있는 결의서 를 첨부하여 구청장에게 허가를 받아야 한다.(주택법 제66조, 주택법시행령 제75조 제1항)

리모델링 범위	동의요건
주택단지 전체	전체 구분소유자와 의결권의 각 3/4이상 및 동별 구분소유자와 의결권의 각 1/2이상
동별	해당 동 구분소유자와 의결권의 각 3/4이상

조합설립인가
1차 안전진단(증축된 리모델링)

건축물의 증축 가능여부를 판정(구조안전에 위험이 있다고 평가하여 재건축사업의 시행이 필요하다고 결정된 경우는 증축형 리모델링 불가)(주택법 제68조제1항·제3항)
도시계획심의

세대수 50세대 이상 증가시 區 도시계획위원회 심의 지구단위구역 내 용적률 등 완화시 市 도시계획위원회 사전 심의
건축위원회 심의 (1차 안전성 검토)

수직증축형의 경우, 구조 계획상 증축범위의 적정성 등 검토(주택법 제69조제1항)
리모델링 허가 등 (2차 안전성 검토)

수직증축형의 경우, 설계도서상 구조안전의 적정성 여부 등 검토(주택법 제69조제2항)
주택법 제66조에 의한 리모델링 허가절차에 의하되, 30세대 이상 세대수 증가의 경우에는 주택법 제15조에 의한 사업계획승인절차에 의함
이주 및 부분철거
2차 안전진단 (수직증축형 리모델링)

수직증축형의 경우, 당해 건축물의 구조안전성여부 등에 대한 상세 확인을 위해 안전진단 실시(안전진단 후 구조설계 변경 등이 필요한 경우에는 보완 조취)(주택법 제68조제4항)
착공
준공 (사용검사)

(서울시 정비사업 전문관리 업체)